Maison moderne blanc

Vous soutenir à chaque étape

Vendre une propriété est un processus qui implique des dimensions légales et financières importantes. Vous faire accompagner par un courtier immobilier n'est pas superflu. Au-delà du marketing de la propriété, le courtier se doit de constituer un dossier complet de la propriété, incluant la déclaration du vendeur et de s'assurer de l'exactitude des informations fournies. Le courtier vous conseille sur les meilleures stratégies selon votre situation personnelle. De plus, il a accès aux données les plus récentes du marché pour mieux vous guider dans vos choix. Le processus de vente s'en trouve beaucoup plus facilité et il ne vous reste qu'à vous concentrer sur les offres reçues et les négociations des conditions.

 

1Établir un portrait de la situation

Vous vendez votre propriété parce que vous avez d'autres plans? Il serait judicieux d'analyser la situation pour être prêt à toutes les éventualités. Quand souhaitez-vous ou pouvez-vous vraiment quitter la maison? Prévoyez-vous acheter une autre propriété? Voulez-vous vendre en premier? Dans ce cas, seriez-vous à l'aise d'assumer deux hypothèques? Et si vous vendiez en premier? Auriez-vous un plan B si jamais vous ne trouvez rien qui convienne à votre famille et que l'acheteur de votre propriété va en prendre possession bientôt?

Rassurez-vous. Le but de l'exercice est de se poser les questions et votre courtière vous apportera les éclairages nécessaires pour prendre les bonnes décisions.

2Discuter avec votre courtière

Vous êtes prêts à concrétiser votre projet de vente, félicitations! Mon rôle à cette étape est de passer au travers de toutes les questions précédentes et vous conseiller dans votre prise de décision.

Nous aborderons également les aspects juridiques pour mieux vous protéger. Devriez-vous exclure la garantie légale de qualité, pratique courante de nos jours ? Quelles conséquences cela aura-t-il sur l'intérêt des acheteurs et le prix demandé ? Seriez-vous complètement tranquille dans le futur comme vous le pensez? Une fois ces questions réglées, je vous présenterai mon offre de service et mon plan marketing pour votre propriété. Je vous présenterai également une analyse comparative du marché pour déterminer le meilleur prix .Je vous expliquerai en détails tout ce que je ferais pour la meilleure mise en marché possible de votre propriété.

3Obtenir un certificat de localisation à jour

Selon la loi, le vendeur doit remettre à son courtier un certificat de localisation décrivant l’état actuel des lieux. Cela inclut non seulement l’état physique des lieux (ajout d’une piscine, d’une remise, d’une clôture), mais aussi les changements de réglementations pouvant affecter les constats faits au certificat de localisation. Par exemple, un changement à la réglementation ayant trait au zonage de lieux situés à l’intérieur d’une zone inondable ou d’une zone d’érosion ou de mouvement de sol devrait nécessiter la confection d’un nouveau certificat. Le certificat de localisation doit également refléter toute rénovation cadastrale même si la seule modification apportée est un changement de numéro de lot.

Par ailleurs, l’obtention d’une assurance titre ne dispense aucunement le vendeur de son obligation de fournir un certificat de localisation à jour, que l’achat de l’immeuble soit financé ou non par un prêt garanti par hypothèque immobilière.

Lorsqu’un nouveau certificat de localisation est requis, il est importe de tenir compte des délais nécessaires à sa production, soit en moyenne de 4 à 6 semaines, ainsi que du fait que le notaire devra pouvoir en prendre connaissance, comme pour tout certificat de localisation existant, au moins 20 jours avant la signature de l’acte de vente.

4Préparer la maison

La préparation de la maison est une étape cruciale qui influencera directement l'intérêt des acheteurs potentiels, la durée de la mise en marché (avant de recevoir une offre) et bien évidemment le prix de vente. 

Une consultation de home staging gratuite est incluse dans mon offre de service. Vous aurez touts les éléments pour faire ressortir le meilleur de vos espaces. Désencombrer, ranger tous les effets personnels incluant photos et souvenirs de voyage, dépoussiérer, s'assurer que toutes les poignés de portes et fenêtres fonctionnent bien, peut-être une petite couche de peinture pour la porte d'entrée, changer une ampoule défectueuse, et plein d'autres conseils pour présenter votre propriété sous son meilleur jour. 

Certains sondages affirment que les maisons ''stagées'' se vendent 30 à 50 % plus rapidement et que 40 % des acheteurs considèrent l'apparence de la maison comme le critère le plus important (https://unikhomestaging.com/).

Des photos HDR  sauront également charmer les acheteurs potentiels. Et pour faciliter l'appréciation de la propriété ainsi que le terrain global, des photos aériennes par drone sont aussi incluses .

D'autres supports promotionnels sont également prévus dans mon offre que je vous expliquerai en détails lors de notre rencontre.

J'aimerais tout de même annoncer une primauté dans tout l'Outaouais et c'est la création d'un site internet dédié à toutes les propriétés de 500k et plus! Un site qui circulera sur les réseaux sociaux pour un effet inégalé.

Ainsi, on mettra tous les moyens nécessaires pour que votre propriété rayonne et obtienne une visibilité maximale.

Happy Painter
plomberie
Salon
Caméra zoom
Drone

5Analyser les offres reçues

Avec toutes les étapes précédentes, soyez assurés que vous allez avoir des offres à la hauteur de vos attentes! Étant déjà au fait de toutes vos conditions, je mènerai les négociations nécessaires pour obtenir le meilleur prix. Un suivi serré vous sera transmis à chaque étape et un support continu dans la prise de la meilleure décision possible.

Une situation quasi-systématique de nos jours, est la gestion des offres multiples. Là encore, je repondérai à toutes vos interrogations de la meilleure façon possible jusqu'à l'acceptation de l'une des offres, la plus avantageuse pour vous.

Plusieurs situations peuvent présenter un casse-tête pour le vendeur, quant aux conditions ou aux délais de réponses. Encore une fois, je suis là pour apporter des réponses claires à vos interrogations.

6Passer chez le notaire

La maison est vendue, félicitations! Vous avez mis de l'effort dans le processus et ça a porté fruit. Vous signez le contrat de vente chez le notaire, après la revue de tous les détails et vous voilà arrivé à votre but: vendre la maison au meilleur prix!.

7Préparer votre déménagement

Oui, c'est l'heure du déménagement, il ne vous reste plus qu'à faire vos bagages et se diriger vers votre nouvelle destination.